《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》政策解讀

一、制定背景

為深入貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的決策部署，進(jìn)一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市實(shí)際，揚(yáng)州市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》（揚(yáng)金管委〔2024〕2號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)我市住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容作如下解讀：

二、政策內(nèi)容

1.階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度。我市單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至78萬元、130萬元，階段性措施的期限至2025年6月30日。

2.實(shí)施改善型住宅住房公積金貸款支持政策。繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買我市改善型住宅（新建商品房）的，其住房公積金貸款最高額度可上浮20%。改善型住宅、綠色建筑、多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策可疊加享受。

三、實(shí)施時(shí)間

上述政策自2024年6月7日起正式施行。階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度的政策期限至2025年6月30日。

四、其他事項(xiàng)

1.依據(jù)江蘇省住建廳、自然資源廳《關(guān)于支持住宅品質(zhì)改善提升若干措施的通知》（蘇建科〔2024〕23號(hào)）文件精神，本通知中“改善型住宅”指“安全耐久、功能完善、性能優(yōu)良、綠色宜居”的品質(zhì)改善型住宅。市公積金中心各分支機(jī)構(gòu)將依據(jù)自規(guī)或住建部門對(duì)“改善型住宅”的相關(guān)認(rèn)定、評(píng)價(jià)或預(yù)評(píng)價(jià)結(jié)果審批貸款申請(qǐng)。

2.依據(jù)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金部分政策的通知》（揚(yáng)金管委﹝2023﹞4號(hào)），繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買我市一星級(jí)、二星級(jí)及以上居住類綠色建筑（新建商品房）的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10%、20%。

3.依據(jù)《關(guān)于住房公積金支持在揚(yáng)來?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》（揚(yáng)金管委〔2022〕2號(hào)），生育二孩、三孩及以上的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元。

4.依據(jù)《通知》，改善型住宅住房公積金貸款支持政策，可與多子女家庭住房公積金貸款支持政策、綠色建筑貸款支持政策疊加享受。例如：三孩雙職工家庭，購(gòu)買我市二星級(jí)住宅類綠色建筑且為改善型住宅（新建商品房）的，理論上，其住房公積金最高貸款額度為：130+20+26+26=202萬元。特別說明：貸款申請(qǐng)人的具體可貸額度，將按照我市住房公積金貸款管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合其繳存情況、信用情況、還貸能力、購(gòu)房總價(jià)款等綜合因素確定。