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一、招租條件
本招租標(biāo)的南京市雨花臺區(qū)雨花西路103號第5層辦公房出租項(xiàng)目已經(jīng)批準(zhǔn)，現(xiàn)對外出租。南京雨順豐華工程科技咨詢股份有限公司受南京市雨花臺區(qū)建筑安裝管理站委托，就南京市雨花臺區(qū)雨花西路103號第5層辦公房出租項(xiàng)目（標(biāo)段名稱）進(jìn)行公開招租，茲邀請符合資格條件的承租人參加競標(biāo)。
二、標(biāo)的概況和范圍
（1）標(biāo)的地點(diǎn)：南京市雨花臺區(qū)雨花西路103號第5層。
（2）標(biāo)的范圍：位于南京市雨花臺區(qū)雨花西路 103號第5 層辦公房地產(chǎn)(擬出租房屋建筑面積280.00m2)，現(xiàn)狀使用條件下出租。
（3）租賃期： 承租期3年，免租期3個(gè)月。
（4）資格審查方式：資格后審。
（5）招租基準(zhǔn)價(jià)： 132,860.00 元（首年租金）元，單位租金(1.3元/m2·日)。
（6）租金遞增方式：租金每半年支付，采取先付后用方式，租金遞增方式應(yīng)為前兩年不變，第三年增加1%。
（7）交易方式：公告期滿后，只征集到一家符合條件的意向承租方時(shí)，以不低于招租基準(zhǔn)價(jià)（132,860.00元/年，單位租金(1.3元/m2·日)）出租；征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時(shí)，根據(jù)本項(xiàng)目評標(biāo)辦法確定中標(biāo)人。
三、承租人資格要求
（1）承租人具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照掃描件加蓋單位公章）。
（2）承租人中標(biāo)后不得用于非法金融業(yè)務(wù)，經(jīng)營產(chǎn)業(yè)不得用倉儲，不得違反公序良俗的行為。（提供承諾書掃描件加蓋單位公章）；
（3）承租人具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度（提供2024年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告掃描件加蓋公章）；
（4）承租人未被“信用中國”網(wǎng)站列為嚴(yán)重失信主體名單、經(jīng)營（活動）異常名錄信息、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。(提供“信用中國”網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn查詢截圖加蓋投標(biāo)人公章上傳至電子投標(biāo)文件中）；
（5）承租人未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站列為失信被執(zhí)行人。(提供“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站https://zxgk.court.gov.cn/查詢截圖加蓋投標(biāo)人公章上傳至電子投標(biāo)文件中）；
（6）承租人應(yīng)滿足以下情形（提供承諾書掃描件加蓋單位公章）: 
①未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；
②無違反法律、法規(guī)行為，依法被取消投標(biāo)資格且期限未滿的；
③沒有因招投標(biāo)活動中有違法違規(guī)和不良行為，被有關(guān)招投標(biāo)行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的；
④未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)； 
⑤競標(biāo)文件中的重要內(nèi)容沒有失實(shí)或弄虛作假。
（7）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競標(biāo)。
四、公告時(shí)間及招租文件獲取方式：
公告時(shí)間：2025年7月1日14：00至2025年7月16日17：00。
獲取方式：本項(xiàng)目實(shí)行全流程電子化招投標(biāo)。請各位承租人登錄“雨花臺區(qū)招投標(biāo)采購平臺”（http://yhzc.njyh.gov.cn/web），在線獲取招租文件。承租人第一次使用平臺需要完成用戶注冊，在用戶登錄頁面，點(diǎn)擊“新用戶注冊”，按照注冊向?qū)ы撁嬲f明完成用戶注冊及CA證書獲取（CA證書由“皓盤云建”APP提供）。注冊完成后登錄系統(tǒng)，進(jìn)入招租公告頁面，點(diǎn)擊“我要獲取文件”進(jìn)行招租文件的獲取、下載。獲取招租文件請按招租公告下附的“其他附件資料模板”提供相關(guān)資料。平臺使用費(fèi)300元整，由報(bào)名單位自行承擔(dān)；如需發(fā)票，進(jìn)入“我的投標(biāo)-投標(biāo)項(xiàng)目”中在線申請。雨花臺區(qū)招投標(biāo)采購平臺報(bào)名及投標(biāo)工具使用客服：包工 18951936689。
五、競租方案：詳見招租文件
六、競標(biāo)文件的遞交：
競標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（競標(biāo)截止時(shí)間，下同）為 ：2025年7月21日14點(diǎn)00分。
競標(biāo)地點(diǎn)：雨花臺區(qū)招投標(biāo)采購平臺“開標(biāo)大廳”。
線上軟件版遞交：在規(guī)定的競標(biāo)文件遞交截止時(shí)間之前，使用“皓盤云建”APP掃碼登錄“皓盤云建投標(biāo)工具”，按要求編制競標(biāo)文件和簽章，并加密上傳競標(biāo)文件完成投標(biāo)。承租人應(yīng)使用電腦登陸雨花臺區(qū)招投標(biāo)采購平臺（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下載投標(biāo)工具。 
應(yīng)急故障：承租人在競標(biāo)文件制作及上傳過程中出現(xiàn)無法完成的，請及時(shí)與平臺、工具維護(hù)人員聯(lián)系，聯(lián)系電話：18951936689（24小時(shí)）。如承租人未能及時(shí)聯(lián)系而導(dǎo)致投標(biāo)不成功的，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。承租人應(yīng)對“皓盤云建”APP上注冊的CA數(shù)字證書妥善保管，如被他人盜用響應(yīng)，后果自負(fù)。
七、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間: 2025年7月21日14點(diǎn)00分。
開標(biāo)地點(diǎn)：雨花臺區(qū)招投標(biāo)采購平臺開標(biāo)大廳。
線上開標(biāo)：
①開標(biāo)：各承租人在開標(biāo)時(shí)間前15分鐘（至少）使用電腦登錄“雨花臺區(qū)招投標(biāo)采購平臺”平臺，進(jìn)入“開標(biāo)大廳”，找到當(dāng)天擬開標(biāo)的標(biāo)段，進(jìn)入網(wǎng)上開標(biāo)室。
②解密：當(dāng)標(biāo)段開標(biāo)狀態(tài)顯示為“已開標(biāo)”時(shí)，點(diǎn)擊“解密”按鈕通過"皓盤云建"APP進(jìn)行掃碼解密。承租人應(yīng)在30分鐘內(nèi)解密完成，若未在有效時(shí)間內(nèi)完成解密工作，招租人將拒絕其投標(biāo)。解密時(shí)使用的手機(jī)和"皓盤云建"APP賬號要跟加密時(shí)使用的一致，否則無法解密，后果由承租人自己承擔(dān)。
③異議或咨詢：開標(biāo)階段，承租人如有異議或咨詢可在網(wǎng)上開標(biāo)室與招租人（招租代理公司）進(jìn)行在線溝通，招租人在線答復(fù)承租人提出的異議或咨詢。
④結(jié)束：公布開標(biāo)一覽表，開標(biāo)結(jié)束。
八、發(fā)布媒介
本項(xiàng)目招租公告及中標(biāo)公示發(fā)布媒介：江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（https://jszbtb.com）、雨花臺區(qū)招投標(biāo)采購平臺（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）對于因其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載并發(fā)布的非完整版或修改版公告，而導(dǎo)致誤報(bào)名或無效報(bào)名的情形，招租人及代理人不予承擔(dān)責(zé)任。
九、其他補(bǔ)充事宜（要根據(jù)現(xiàn)有情況討論）
1、本次招租標(biāo)的僅為房屋本身及已有水電基礎(chǔ)設(shè)施及頂、地、墻現(xiàn)狀，招租人不保證屋內(nèi)可移動可拆卸家具及設(shè)備的完好交付。
2、承租人如需對房屋整體裝修，涉及安全、建筑、結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行改造的，必須滿足國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。并取得機(jī)關(guān)政府主管部門的相關(guān)合法手續(xù)，否則造成的后果由承租人負(fù)責(zé)。
3、簽訂書面租賃合同后，免租期自簽訂合同的次日開始計(jì)算。招租人以房屋現(xiàn)狀交付，其他廢棄設(shè)備拆除及雜物清理，由承租人自行負(fù)責(zé)拆除、清理。施工過程中可能存在的安全事故等問題由承租人負(fù)責(zé)，清除費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。
4、標(biāo)的房屋現(xiàn)有電梯、電力設(shè)備、消控設(shè)施等特種設(shè)備，具體情況以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。
5、招租人無法提供標(biāo)的房屋消防驗(yàn)收材料、竣工驗(yàn)收材料及圖紙等，承租人已充分了解該情況。
十、聯(lián)系方式 
招租人:南京市雨花臺區(qū)建筑安裝管理站
聯(lián)系人： 彭工
招租代理：南京雨順豐華工程科技咨詢股份有限公司
地址：南京市雨花臺區(qū)寧雙路19號云密城K棟7層
聯(lián)系人：朱工
電　話：17372250294