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1、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目為江蘇建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院泉山校區(qū)學(xué)生公寓洗浴入樓建設(shè)與運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目已被批準(zhǔn)，招標(biāo)人為江蘇建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

2.1概況：

2.1.1合作方式：

（1）本項(xiàng)目采用第三方投資建設(shè)與運(yùn)營管理方式，引進(jìn)有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力的社會(huì)企業(yè)，全額投資學(xué)生公寓洗浴熱水系統(tǒng)的建設(shè)和運(yùn)營服務(wù)。合同期內(nèi)所有經(jīng)營投資和系統(tǒng)運(yùn)營維護(hù)等費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，經(jīng)營收入歸中標(biāo)人所有，但所有運(yùn)營收入全部進(jìn)入招標(biāo)人賬戶，以便招標(biāo)人進(jìn)行管理。招標(biāo)人每兩個(gè)月（寒暑假除外）扣除管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，將剩余的運(yùn)營收入轉(zhuǎn)入中標(biāo)人賬戶，中標(biāo)人需開具發(fā)票。

本項(xiàng)目熱水使用收費(fèi)系統(tǒng)由中標(biāo)人投資建設(shè)，由招標(biāo)人統(tǒng)一收取運(yùn)營收入，招標(biāo)人擁有系統(tǒng)后臺(tái)查詢運(yùn)營收入的權(quán)限，定期與中標(biāo)人結(jié)算（具體日期合同中約定）。熱水供應(yīng)管理系統(tǒng)還應(yīng)擁有無卡洗浴功能（即輸入數(shù)字密碼洗浴功能），無需預(yù)存水款可實(shí)時(shí)消費(fèi)，可以查看當(dāng)前或指定時(shí)間點(diǎn)開放預(yù)約功能的浴室的擁擠度、控水終端的預(yù)約余量，減少排隊(duì)現(xiàn)象。

（2）經(jīng)營所產(chǎn)生的水電費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，招標(biāo)人按自來水單價(jià)3.1元/噸、用電單價(jià)0.55 元/度收取相應(yīng)的水電費(fèi)。如遇政府或招標(biāo)人水電價(jià)格政策性調(diào)整，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同步調(diào)整。

本項(xiàng)目熱水價(jià)格為40元/噸，按熱水使用流量計(jì)費(fèi)。如遇水電價(jià)格政策性調(diào)整≤5%，熱水價(jià)格不變；如水電價(jià)格政策性調(diào)整≥5%，浴室熱水收費(fèi)價(jià)格經(jīng)招標(biāo)人組織論證同意后，可作相應(yīng)調(diào)整。

每個(gè)標(biāo)段中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)向招標(biāo)人繳納10萬元履約保證金。

（3）第一標(biāo)段投資基準(zhǔn)價(jià)為290萬元，第二標(biāo)段投資基準(zhǔn)價(jià)為200萬元，第三標(biāo)段投資基準(zhǔn)價(jià)為100萬元。

（4）跟蹤審計(jì)及工程管理由招標(biāo)人派人。

2.2范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為三個(gè)標(biāo)段：本次招標(biāo)為：標(biāo)段一：學(xué)11-學(xué)14、學(xué)16-學(xué)18公寓樓；標(biāo)段二：學(xué)2-學(xué)10以及學(xué)23公寓樓；標(biāo)段三：學(xué)19-學(xué)22公寓樓，詳見招標(biāo)文件第五章。

注：三個(gè)標(biāo)段不可兼得，投標(biāo)人可就本項(xiàng)目所有標(biāo)段進(jìn)行投標(biāo)，但最多只能中1個(gè)標(biāo)段。若投標(biāo)人在多個(gè)標(biāo)段中均排名第一，將按照標(biāo)段先后順序，確定其中標(biāo)標(biāo)段，其余標(biāo)段則由排名其后的合格投標(biāo)人遞補(bǔ)中標(biāo)；招標(biāo)人下一步規(guī)劃新建學(xué)生宿舍樓，建好后將就近并入相應(yīng)標(biāo)段服務(wù)周期，不再另行招標(biāo)生活熱水服務(wù)商。

2.3投標(biāo)限價(jià)：本項(xiàng)目管理費(fèi)：按營業(yè)額的一定比例上交招標(biāo)人管理費(fèi)，基礎(chǔ)費(fèi)率為10%（低于10%作廢標(biāo)處理），以實(shí)際中標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)。

2.4服務(wù)期限：5+3年，即2025年7月1日-2030年6月30日。若中標(biāo)人在5年服務(wù)過程中，招標(biāo)人師生考核滿意度高，5年服務(wù)期滿后，可再續(xù)簽3年。若中標(biāo)人服務(wù)反響一般，或者考核僅為合格，5年服務(wù)期滿后，招標(biāo)人將不再續(xù)簽。

2.5項(xiàng)目工期要求：項(xiàng)目施工日期以招標(biāo)人發(fā)出的開工令為準(zhǔn)，建設(shè)周期約為40天，必須在2025年8月20日前完工（含清潔衛(wèi)生、施工設(shè)施及人員退場），并投入使用。

2.6項(xiàng)目質(zhì)量要求：合格

3、投標(biāo)人資格要求

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供有效期內(nèi)法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，加蓋投標(biāo)人公章）；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供距投標(biāo)截止時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)任意一月份的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告（至少包括資產(chǎn)負(fù)債和利潤表）（法人或者其他組織成立未滿三個(gè)月的可以不提供），或投標(biāo)截止時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)銀行出具的資信證明，或其上一年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，或財(cái)政部門認(rèn)可的政府采購專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的投標(biāo)擔(dān)保函；以上材料需加蓋投標(biāo)人公章；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（根據(jù)項(xiàng)目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料，可提供承諾書，格式自擬，加蓋投標(biāo)人公章）；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供距投標(biāo)截止時(shí)間前半年內(nèi)<至少一個(gè)月>繳納增值稅，或營業(yè)稅，或企業(yè)所得稅的憑據(jù)；并提供距投標(biāo)截止時(shí)間前半年內(nèi)<至少一個(gè)月>繳納社會(huì)保險(xiǎn)的憑據(jù)（專用收據(jù)，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納清單））；以上材料需加蓋投標(biāo)人公章；

（5）參加采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（提供參加本次采購活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明，加蓋投標(biāo)人公章）；

重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰；

（6）與學(xué)校合作期間，未產(chǎn)生過嚴(yán)重失信或違法行為記錄（提供承諾書，加蓋投標(biāo)人公章）；

（7）投標(biāo)人近五年（2020年5月1日以來）至少具有一個(gè)服務(wù)人數(shù)在2000人及以上的洗浴建設(shè)與運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績（業(yè)績時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）。業(yè)績必須是投標(biāo)人的，而不是其母公司、子公司或合作方的；提供合同復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章，合同需體現(xiàn)類似項(xiàng)目業(yè)績相關(guān)要求，合同內(nèi)容無法體現(xiàn)服務(wù)人數(shù)的可提供業(yè)主單位相關(guān)部門蓋章證明復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章；

（8）拒絕下述投標(biāo)人參加本次招標(biāo)活動(dòng)（提供承諾書，格式自擬，加蓋投標(biāo)人公章）：

①單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)。

②除單一來源項(xiàng)目外，凡為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標(biāo)人不得再參加本項(xiàng)目的采購活動(dòng)。

③通過“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢供應(yīng)商在投標(biāo)截止時(shí)間前的信用記錄，通過以上查詢渠道，供應(yīng)商被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄。

4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體單位參與投標(biāo)。

注：投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件中對(duì)上述資格要求逐條響應(yīng)并提供有效證明材料及承諾書，否則將導(dǎo)致投標(biāo)無效。

4、招標(biāo)文件的獲取：

4.1招標(biāo)文件獲取時(shí)間：2025年5月21日起至2025年5月26日止，每天9:00—11:30，14:00—17:00（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）。在https://www.jstcc.cn/平臺(tái)注冊(cè)并下載電子版招標(biāo)文件。

4.2招標(biāo)文件獲取方式：線上獲取。

投標(biāo)人須在https://www.jstcc.cn/平臺(tái)注冊(cè)并下載電子版招標(biāo)文件（注冊(cè)、登錄入口為“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（舊版）”注冊(cè)過的投標(biāo)人，請(qǐng)從“JSTCC（新版）”入口登錄，并完善用戶信息后再關(guān)注下載本項(xiàng)目招標(biāo)文件。技術(shù)支持電話：4000580203）。

注冊(cè)時(shí)的聯(lián)系人須為負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)系人。本項(xiàng)目后續(xù)相關(guān)通知將通過https://www.jstcc.cn/平臺(tái)直接發(fā)送給此聯(lián)系人。投標(biāo)人注冊(cè)的聯(lián)系人信息錯(cuò)誤是其自身的風(fēng)險(xiǎn)，采購人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。

4.3平臺(tái)服務(wù)費(fèi)500元，支付完成后，平臺(tái)提供在線下載電子發(fā)票。

5、投標(biāo)文件的遞交

5.1遞交投標(biāo)文件開始時(shí)間：2025年6月17日14：00（北京時(shí)間）

5.2遞交截止時(shí)間：2025年6月17日14：30（北京時(shí)間），其后所遞交的投標(biāo)文件恕不接受。

5.3遞交方式：現(xiàn)場遞交

5.4地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)鄭和中路118號(hào)D座1404開標(biāo)室

6、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

6.1開標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間。

6.2開標(biāo)地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)鄭和中路118號(hào)D座1404開標(biāo)室

7、評(píng)標(biāo)方法

本次招標(biāo)采用綜合評(píng)估法 ，評(píng)標(biāo)細(xì)則詳見招標(biāo)文件。

8、公告發(fā)布媒介

江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.jszbtb.com/#/newindex）對(duì)于因其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載并發(fā)布的非完整版或修改版公告，而導(dǎo)致誤報(bào)名或無效報(bào)名的情形，采購人及采購代理機(jī)構(gòu)不予承擔(dān)責(zé)任。

9、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：江蘇建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院

聯(lián)系人：王金秋

聯(lián)系電話：13685192353

聯(lián)系地址：江蘇省徐州市泉山區(qū)學(xué)苑路26號(hào)

代理單位：江蘇省招標(biāo)中心有限公司

地址：南京市鼓樓區(qū)鄭和中路118號(hào)

聯(lián)系人：段林峰

聯(lián)系方式：025-83203940