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日期：2025.4.25

招標編號：JSTCC2500312303

一、招標條件

江蘇省國際人才咨詢服務有限公司江蘇國際人才公寓物業(yè)服務已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金為自籌資金。招標人為江蘇省國際人才咨詢服務有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。

二、項目概況和招標范圍

規(guī)模：江蘇省國際人才公寓的基礎物業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)服務、酒店式公寓管理等。服務期限為3年。

范圍：本招標項目劃分1個標段，本次招標為其中的：

江蘇國際人才公寓物業(yè)服務

三、申請人資格要求

1、通用資質(zhì)條件

1.1申請人應為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人，企業(yè)法人應提供有效的營業(yè)執(zhí)照，事業(yè)法人應提供事業(yè)單位法人證書，其他組織應提供合法登記文件證明其為能夠獨立承擔民事責任的法人。

1.2 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

1.3申請人沒有處于被責令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)，未處于有關禁止投標的行政處罰期間和未處于正被列為失信被執(zhí)行人（提供信息查詢渠道：“信用中國”www.creditchina.gov.cn證明材料，提供網(wǎng)站截圖）。

1.4 申請人未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴重違法失信名單，未被列入經(jīng)營異常名錄記錄（提供信息查詢渠道：“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”www.gsxt.gov.cn證明材料，提供網(wǎng)站截圖）。

1.5 申請人必須具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。（提供自2024年1月至2025年3月的依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料復印件，并加蓋申請人公章）

2、專用資質(zhì)條件

2.1自2021年1月1日至資格預審申請文件遞交截止時間前（以合同簽訂日期為準），申請人必須同時滿足以下業(yè)績要求：（1）具有單份合同中含4萬平方米及以上的商業(yè)（不包含寫字樓、公寓和酒店類型）物業(yè)管理業(yè)績；（2）具有單份合同中含10萬平方米及以上的寫字樓或服務式公寓或酒店的物業(yè)管理業(yè)績；（3）具有單份合同中單年度金額不低于1200萬元的物業(yè)管理業(yè)績。三項業(yè)績要求必須同時滿足，可以不在同一份合同中，住宅、醫(yī)院、廠房或?qū)W校項目類型的業(yè)績?yōu)闊o效業(yè)績。提供合同復印件，至少包含合同封面、簽字蓋章頁、合同簽訂日期、服務內(nèi)容、管理規(guī)模（平方米）等業(yè)績要求中的關鍵信息頁。

2.3 申請人擬派的項目負責人：（1）必須同時具有在以下兩類性質(zhì)的物業(yè)管理項目中擔任項目負責人的業(yè)績：①商業(yè)綜合體類物業(yè)；②酒店或公寓類物業(yè)。兩類性質(zhì)的業(yè)績必須同時具備，可以不在同一項目中。提供可以體現(xiàn)上述業(yè)績要求的相關證明材料。（2）提供2024年10月（含）以來，申請人為其連續(xù)繳納6個月社保的證明材料。

2.4 若中標，申請人承諾能夠協(xié)助招標人處理原物業(yè)服務企業(yè)交接過程中的公共設備設施承接查驗工作及原物業(yè)服務企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關問題。（提供承諾函）

2.5本項目不接受聯(lián)合體參與。

四、資格預審文件的獲取

獲取時間：申請人可于2025年4月25日上午8：30時起至2025年4月30日下午5：00期間獲取資格預審文件。

獲取方式：

1、獲取資格預審文件方式為：

1）在www.jstcc.cn平臺免費注冊（技術支持電話：4000580203）,注冊時的聯(lián)系人須為本項目聯(lián)系人。后續(xù)相關通知將通過www.jstcc.cn平臺直接發(fā)送給該聯(lián)系人。由于申請人注冊的聯(lián)系人信息錯誤所產(chǎn)生的風險，由申請人自行承擔；

2）注冊成功后登錄www.jstcc.cn平臺，點擊屏幕左側(cè)“項目搜索”，在搜索框中輸入本項目招標編號，點擊關注，待平臺確認；

3）待平臺審核通過后，點擊屏幕左側(cè)“我的項目”，選擇相對應的項目，通過線上掃碼方式支付平臺服務費用1200元人民幣，不予退還。

4）支付完成后，自行免費下載資格預審文件和電子發(fā)票。

5）特別注意：申請人應在資格預審文件獲取截止時間前完成獲取資格預審文件事宜，未按要求獲取資格預審文件，不得參加本項目投標。

2、招標代理機構名稱：江蘇省招標中心有限公司；

地址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)鄭和中路118號D座12樓1208室；

聯(lián)系人：安鈺、王星悅；

電話：025-82281957、82281996；

E-MAIL：[email protected]。

五、資格預審申請文件的遞交

遞交截止時間：2025年5月9日上午9：00時

遞交方式：所有資格預審申請文件應于2025年5月9日上午9：00時之前遞交到指定地點（地點見資格預審文件）。

六、資格預審開始時間及地點

資格預審開始時間：2025年5月9日上午9：00時

資格預審地點：地點見資格預審文件

七、其他

1、評審辦法：本次資格預審采用有限數(shù)量制，通過資格預審的申請人不超過五家。

2、此公告僅在江蘇省招標投標公共服務平臺（www.jszbtb.com）上發(fā)布，同步推送至中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com），對于因其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載并發(fā)布的非完整版或修改版公告，而導致誤報名或無效報名的情形，招標人及招標代理機構不予承擔責任。

3、受理異議聯(lián)系人：季偉光；聯(lián)系電話：025-86631019。

八、聯(lián)系方式

招標人：江蘇省國際人才咨詢服務有限公司

地址：南京市熱河南路2號

招標代理機構：江蘇省招標中心有限公司

地址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)鄭和中路118號D座12樓1208室

聯(lián)系人：安鈺、王星悅

電話：025-82281957

電子郵件：[email protected]